津南天嘉湖地块拍卖之前并没有引起市场太多的关注。此地前期由泛海做土地一级整理，属于悄悄地进村打枪的不要的那种。不过，该地块一挂牌，就使市场瞠目结舌。

请看拿地的条件：

地块内须建设酒店规模不小于7万平米，酒店的建设标准不低于五星级，除酒店外，经营性公建面积不少于33万平米，其余为住宅及配套设施约260万平米。

拿地前期有很多约束型条款：

1、出让地块开发投资总额应达到人民币100亿元以上（其中：经营性公建项目投资总额不低于人民币45亿元）；

2、为保证该宗土地的建设符合天津市总体规划所确定的天嘉湖旅游度假区的功能定位，竞得人在签订成交确认书后5日内，向津南区国土资源分局交纳规划实施、经营性公建项目投资强度、按期竣工保证金人民币2亿元，并提供拟建经营性公建项目目录。未按规划实施建设、未达到经营性公建项目投资强度要求，以及竣工期限超过规定期限二年的，均视为违约，出让人有权无偿收回土地使用权及地上（下）附着物，并没收2亿元保证金；

3、签订土地成交确认书后3个月内开工建设，逾期未开工的，出让方按成交总额的日千分之一收取违约金，再逾期一个月仍未开工的，无偿收回土地使用权；

4、出让地块内酒店等经营性公建和非经营性配套项目竣工期限为二年半，住宅项目三年内竣工80%，四年内全部竣工；

5、受让人应自签订成交确认书之日起30日内缴纳全部土地出让金；

6、签订成交确认书后至全部开发项目竣工前未经出让人同意，受让人不得整体或分割转让土地使用权，也不得以股权转让等形式变相转让土地使用权，否则出让人有权无偿收回土地使用权及地上（下）附着物；

7、出让地块内预留10公顷土地，由受让人按规划代建约6.6万平方米的公建设施，出让人将按经有资质的审计机构确认的成本价格予以回购。

……

如此苛刻的条件在国内并不多见。一下子拿出63个亿的现金，在中国的企业中，并不多见。况且，云南星耀集团在此前并非是一个业内知名的公司。当时，业内人士的反应，就是对星耀集团的资金来源颇感兴趣。在国家紧缩银根，执行从紧的货币政策的时候，如此大手笔的资金运作，让人们对其资金来源有着丰富的联想。

去年10月19日拍的地，今年4月20日举行开工仪式，其速度非常之高。要知道，这是一个近千万平米的大盘项目，这个面积大约是天津由一家开发商单独开发运作的大盘项目中面积最大的。这样大面积的项目，其规划、设计等步骤走完，只用半年时间，显示其公司整合能力较强，同时似乎也说明该公司希望对尽早进入销售阶段以缓解资金压力。

果不其然，在五六月份，星耀五洲开始了宣传推广，进入了在业内通常叫做“预热”的阶段。在这个阶段，宣传推广的目的，一般是为了引起市场注意，激发购买兴趣，积累客户。

在近来星耀五洲的宣传推广中，如业内人士所料，概念层出不穷，卖点纷繁杂乱，这是急于快速回笼资金的典型做法。仅仅一个月左右的时间，世界版图，超七星酒店，亚洲（抑或世界）最大室内滑雪场，星耀五洲到底想如何定位让人有些摸不着头脑。

63个亿的土地款，加上项目启动到销售阶段的各种成本费用，再加上至少将近20%的资金成本，星耀这个项目在销售前至少要准备100个亿左右——这个数字并不夸张，符合行业内认为的自有资金比例，星耀宣称这个项目共计投入240亿——不管星耀的资金来源是什么，这个数字并非小数字，没有相当实力的资金运作能力是不可能顺利将这个项目进行到底的。环顾国内数的上的开发企业，一下子拿得出这么多钱的聊聊无几，星耀肯定不在这聊聊之内。

可以理解的是，面对巨大资金需要，星耀的开发、推广和销售策略一定是以快速回笼资金为首要目标。当然，快卖是一种办法，挑起知名度再引入合作伙伴或许也在星耀的计划之内吧？要知道，迪拜的辉煌的资金基础可是石油，星耀呢？